兩年前，秦皇島1984文化產(chǎn)業(yè)園（以下簡稱“文創(chuàng)園”）項目以文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)立項正式啟動，但如今，園區(qū)實際引入的卻多是餐飲類商鋪。

　　近日，《中國經(jīng)營報》記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，園區(qū)尚未完成企業(yè)全面入駐，過半商鋪尚未開業(yè)，仍有部分鋪位閑置待租。“現(xiàn)在還沒正式開（園），怎么開業(yè)，路都還沒修好。我這（店）租了一年了，只能等著，就是先占個地方。”園區(qū)內(nèi)一位商家告訴記者。

　　據(jù)河北省人民政府網(wǎng)站公開信息顯示，秦皇島1984文創(chuàng)園于2016年5月6日簽約，由秦皇島經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)與河北大學保定昊科文化傳播有限公司共同建設(shè)，旨在打造中國北方最大旅游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和河北省最大的創(chuàng)意、創(chuàng)客中心，預計2016年7月1日正式開園。

　　據(jù)了解，目前，園區(qū)入駐企業(yè)已有40余家，包括餐飲、酒莊、家居和文化類，部分已開業(yè)商鋪與“文創(chuàng)園”的稱號不符，比如燒烤啤酒、轟趴派對等。有商家直言：“說是文化產(chǎn)業(yè)園，其實干什么的都有，文化類的倒是不多。”

　　記者致電園區(qū)管理公司，一名李姓負責人表示，由于園區(qū)尚未正式開業(yè)，目前不便接受媒體采訪。

　　文創(chuàng)園部分招商項目文不對題

　　秦皇島1984文創(chuàng)園，占地面積33畝，建筑面積約2萬平方米。產(chǎn)業(yè)園分兩期建設(shè)，一期計劃投資3000萬元， 包括創(chuàng)意設(shè)計展覽展示、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、北方旅游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集地及旅游文化衍生品交易中心三個部分。目前，園區(qū)仍在進行舊廠房改造和道路建設(shè)，入駐企業(yè)40多家，其中一半已經(jīng)開業(yè)運營。

　　記者在走訪中看到，被標榜為河北省首家旅游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的文創(chuàng)園似乎未達到預期效果。除了園區(qū)東西兩側(cè)入口處標有“秦皇島1984”LOGO之外，并沒有任何指示路牌或標識引導。

　　另外，園區(qū)南側(cè)臨街部分為彩鋼棚建筑，基本處于鐵門緊閉狀態(tài)，僅在西南角有一處開業(yè)，經(jīng)營項目為汽車修理和美容。從鋪面外觀和內(nèi)飾可以看出，該店面直接占用舊廠房一個單獨車間，并未進行改造裝修。由于經(jīng)營性質(zhì)所致，室內(nèi)的水泥地面已經(jīng)沾滿了油污泥垢。店內(nèi)烤漆操作室內(nèi)，停放著一輛面包車，不時散發(fā)出刺鼻氣味，另一邊的修理師傅，手持打磨機正在打磨焊接后的凸起，伴隨著刺耳的聲音，火星四濺。環(huán)視店內(nèi)，并未配備消防設(shè)施，也沒有懸掛防火、安全通道等標識。

　　在園區(qū)北側(cè)內(nèi)部道路，數(shù)名工人正在加緊修路，除了已完成的近20米水泥道路，其余部分還在夯實路基，兩輛鏟車穿梭在現(xiàn)場，運送各類物料。路邊一家文玩店門敞著，店主坐著躺椅正在刷著手機。記者看到，該文玩店已做好裝修，店內(nèi)展柜里擺放著手串、掛墜等物件，而店主表示并未開業(yè)，“去年租的地方，租金一萬多，現(xiàn)在路也沒修好，沒人來，沒法開業(yè)，現(xiàn)在就占個地方，還得耗著一個人（看店）。”至于何時開業(yè)，該店主稱，園區(qū)宣傳不好，導致知曉度不高，人流量低，至少需要等園區(qū)道路修繕結(jié)束，“店肯定還要再養(yǎng)幾年。”

　　除此之外，一家主營進口食品、水果的批發(fā)中心也已開門營業(yè)，店內(nèi)貨架上擺滿了各類食品和酒水等。據(jù)店主介紹，該店面于2017年初租得，面積90余平方米，租金每天每平方米0.8元，租期6年。“當時是以文化產(chǎn)業(yè)園招租，沒想著能租下來，打電話試了試，可能是因為前期招商難，也就租下來了。”該店主直言。

　　在園區(qū)東門附近，記者還看到，一家主打美式家具的家居城和一家主營燒烤啤酒的餐飲店均已開業(yè)攬客。家居城門口，有工作人員正在整理貨品，泡沫球和包裝紙殼隨處可見。餐飲店在室外設(shè)置了露天桌位，時值飯點，不少園區(qū)內(nèi)的人光顧。

　　記者致電秦皇島開發(fā)區(qū)管委會社會發(fā)展局，一位負責1984園區(qū)項目的負責人表示，部分入駐企業(yè)為園區(qū)招商初期引進，園區(qū)下一步將會采取措施，“對與園區(qū)發(fā)展主旨不相符、不相關(guān)的企業(yè)進行淘汰。”

　　商家直言文創(chuàng)園人流少

　　據(jù)相關(guān)媒體早前報道稱，已有48家企業(yè)進駐園區(qū)，26家開業(yè)運營。其中，除擷秀園、時光印記等幾個媒體曝光度較高的文化企業(yè)之外，其余企業(yè)均在低調(diào)運營，更有商家表示，園區(qū)宣傳力度不足，導致人流量少，定位文創(chuàng)園偏離秦皇島實際，招商困難在所難免。

　　時光印記位于園區(qū)中部，提供古法造紙、活字印刷、絲網(wǎng)印刷、木版年畫等體驗。由于文化特色鮮明，成為領(lǐng)導調(diào)研和媒體關(guān)注的明星企業(yè)。記者進店看到，店內(nèi)只有店主一人，并無顧客，稍顯冷清。

　　店主坦言，平時很少有顧客，周末會有組團游客和以家庭為單位的顧客前來體驗，客源基本為自帶流量，園區(qū)宣傳并不好，招商也不成熟。該店面三樓尚有80余平方米閑置，目前正欲尋租。

　　此外，文玩店內(nèi)，店主對尚未開業(yè)表示無奈，只能等著。“前期招商沒人來，所以燒烤什么的也就進來了，園區(qū)宣傳暫時還是不行，來的人不多。”文玩店隔壁的鋪面，大門緊鎖，保持著廠房原貌，還未開工改造，可以清楚看到二樓破舊的窗戶，玻璃早已破損。

　　在進口食品批發(fā)中心，店主告訴記者，園區(qū)真正的文化企業(yè)并不多，只有幾家，燒烤店、家居城均為前期引進項目，“剛開始宣傳不好，沒有人租，入駐企業(yè)沒幾家，后來宣傳開了，半年時間店面基本上訂完了。”關(guān)于文化產(chǎn)業(yè)園定位，該店主直言，文化產(chǎn)業(yè)園的定位太過狹窄，“秦皇島真正做文化的（企業(yè)）沒幾個，沒有那么大基數(shù)，定位非常窄。”

　　商家普遍表示，產(chǎn)業(yè)園由舊工廠改造而來，水電均為工業(yè)計價，價格偏高。另外，園區(qū)未配備供暖設(shè)備，“冬天很難熬”，也成為招商不力的因素。

　　記者以求租為由致電產(chǎn)業(yè)園運營部門，一位工作人員表示，園區(qū)一期大部分鋪面已出租，其中磚瓦結(jié)構(gòu)鋪面全部出租，僅剩園區(qū)南側(cè)臨街鋼結(jié)構(gòu)彩鋼棚待租，面積約200平方米，日租金每平方米0.6元，每年會遞增8%。招商項目由園區(qū)提交開發(fā)區(qū)審批，“由于現(xiàn)在園區(qū)商鋪基本租完了，所以對項目把控比較嚴。”

　　秦皇島開發(fā)區(qū)管委會社會發(fā)展局工作人員表示，園區(qū)在消防、安全等設(shè)施配備也是下一步工作計劃，未來開發(fā)區(qū)將出資鋪設(shè)園區(qū)供熱管道，是否入室則由商戶自行選擇，費用也由商戶承擔。

　　雙創(chuàng)項目幾近隱身

　　秦皇島1984文創(chuàng)園簽約初期，定位打造中國北方最大旅游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和河北省最大的創(chuàng)意、創(chuàng)客中心，還提到“產(chǎn)業(yè)園還為大學生創(chuàng)業(yè)者搭建創(chuàng)業(yè)平臺，邀請各個高校專業(yè)對口的老師對創(chuàng)業(yè)團隊進行輔導、培訓，加大創(chuàng)業(yè)成果推介和對接，促進大學生創(chuàng)業(yè)成果轉(zhuǎn)化”。

　　在園區(qū)眾多招商項目中，記者發(fā)現(xiàn)直接帶有創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)性質(zhì)的僅有兩家，一家為大學生創(chuàng)業(yè)聯(lián)盟，另一家為創(chuàng)客中心。

 

　　大學生創(chuàng)業(yè)聯(lián)盟位于產(chǎn)業(yè)園西門附近，全稱為“身邊大學生創(chuàng)業(yè)聯(lián)盟”，大門緊鎖，除去一個簡單的門頭外，并沒有其他任何文字介紹和聯(lián)系方式，其內(nèi)部布置和運營情況不得而知。在走訪中，眾多企業(yè)對此大學生創(chuàng)業(yè)聯(lián)盟都表示不了解，“基本沒見過人。”上述產(chǎn)業(yè)園運營部門工作人員則表示，該創(chuàng)業(yè)聯(lián)盟并非園區(qū)所屬，目前，園區(qū)對創(chuàng)業(yè)尚沒有補貼等扶持，“可以向政府申報，政府后期可能會有補貼。”

　　創(chuàng)客中心位于園區(qū)東南角的二層建筑，名為“渤海灣眾創(chuàng)空間”。在眾創(chuàng)空間一層大廳，擺放著一張咨詢辦公桌，但并沒有在崗工作人員。該層還設(shè)有路演中心、閱覽室等，無一例外均無人在崗，門庭緊閉。該眾創(chuàng)空間二層則租受于一家培訓機構(gòu)，主要從事職場培訓和親子教育，與“眾創(chuàng)”并無聯(lián)系。

　　為此，秦皇島開發(fā)區(qū)管委會社會發(fā)展局工作人員表示，園區(qū)創(chuàng)意類企業(yè)有設(shè)計、花藝等，“大學生創(chuàng)業(yè)項目也有幾個，有影樓、旅行社等。”目前，關(guān)于大學生創(chuàng)業(yè)并沒有補貼政策。而渤海灣眾創(chuàng)空間是園區(qū)管理公司的項目，具體都由園區(qū)管理。